今日は『外壁塗装』について、ちょっとしたポイントを。
早かれ遅かれ、住宅では必ず必要になってくる工事です。
その価格帯は【80万円~120万円】となっています。
※一般的な塗装工事です
ここに、外壁材(サイディング)のシーリング打ち替えや
破風板、軒天の改修工事などが入ってきます。
そうすると、おおむね150万円前後になってくるのです。
逆を言えば、40坪前後の建物で150万円以上の外壁塗装工事は
『高い』ということになります。
いつも書いていますが、見積書には【根拠】があります。
それが『㎡単価』となってきます。
特に・・
屋根・外壁塗装工事の場合は、それが容易に出せるのです。
※お手元の見積もり書式が、一式表記の場合は聞いてみましょう
では・・
先に書いたように、外壁塗装工事の価格帯は80~120万円です。
その根拠を詳細に書いて見ます。
ぜひ、お役立てください。
【これで納得!見積書の見方~屋根・外壁塗装~】
※建物図面が必要になります。なければ、現地で採寸していきます。
1)仮設工事
・当社では、仮設工事の項目に『養生費』・『足場組み立て』が入ります。
養生費とは、窓回りなどの塗らない部分をシート等で覆います。
足場組み立ての計算方法には、建物の床面積×㎡単価、もしくは壁面積×㎡単価から算出されます。
~足場工事代の求め方~
(例)壁面積が180㎡の場合(立面図から定規をあて計って求めます)
・180㎡×800円=144,000円
シート養生費150円×180㎡=27,000円(四面)
合計171,000円が足場代となります。
・養生費(窓回り、建物廻りなど)の計算方法
当然、塗装工事では塗らない部分もあります。そこを養生するわけです。
当社では、壁面積に対し㎡単価を設定しています。
大体、2~3万円となっています。
2)洗浄工事
・下地処理の一番大事なポイントです。ここが甘いと、数年後に不具合が生じてきます。
いわゆる『高圧洗浄』ですが、洗浄する場所は【屋根・外壁・軒天・破風板・雨戸】などです。
これも明確に数量で算出できます。
ここで注意するのは、サッシは洗浄しないので壁面積からマイナスするわけです。
(例)屋根82㎡+壁147㎡+軒天24㎡=253㎡
253㎡×250円=63,250円 これが洗浄作業の価格になります。
※㎡単価の出し方はですが、『建築積算』といった枠のなかで平均単価が設定されています。
壁1㎡を、〇〇の材料で塗った場合の単価・・などがメーカーにより設定されているのです。
床張り替えなども同様に、メーカーにより㎡単価が設定されています。
見積もりを作るには、こうした『根拠』が必ずあります。
これらを合計していくのですから、基本的に【値引き】は難しいとご理解いただけると思います。
逆に『一式』で出ている見積もりの場合は【どこまで含まれているのか?】が重要なポイントになります。
次回、さらに突き進めて見積書の見方を解説していきます。
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